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Serviço 01 de 06

Loteamentos e condomínios

Parcelamento do solo completo, do projeto urbanístico ao registro: lotes, quadras, vias, infraestrutura e documentação saindo de uma mesma base técnica.

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Loteamentos e condomínios — Leonette Engenharia
Fig. S-01 · Loteamentos e condomíniosRN

Um loteamento ou condomínio começa muito antes do primeiro lote: começa na leitura do terreno, da legislação e do mercado. A Leonette conduz o empreendimento por inteiro — viabilidade, masterplan, projetos de infraestrutura, aprovação na prefeitura e nos órgãos ambientais, e registro em cartório.

Para isso desenvolvemos o SmartLote, ferramenta própria que reúne lotes, quadras e vias, simula layouts em busca da maior área vendável, dimensiona pavimentação e drenagem e gera memoriais e pranchas técnicas. Quando o desenho muda, quantidades, custos e documentos mudam junto — menos retrabalho e mais agilidade da primeira simulação à entrega.

AtuaçãoNatal e todo o Rio Grande do Norte
Base legalLei Federal 6.766/1979 e legislação municipal
FerramentaSmartLote (tecnologia própria)
Responsável técnicoAslann Leonette · CREA-RN 210821783-5
O que fazemos

Cada etapa, bem resolvida.

01.1

Estudos de Viabilidade Técnica, Urbanística e Ambiental

Analisamos as condições físicas, legais e ambientais do terreno para definir o melhor aproveitamento da área. Avaliamos topografia, acessos, infraestrutura existente, restrições ambientais e diretrizes municipais, assegurando que o projeto seja viável e sustentável.

O que você recebe

  • Análise de topografia, acessos e infraestrutura existente
  • Mapeamento de restrições ambientais e diretrizes municipais
  • Parecer de viabilidade com riscos e alternativas de aproveitamento
Indicado para: Quem vai comprar uma gleba ou avaliar um terreno antes de investir.
01.2

Estudos de VGV (Valor Geral de Vendas)

Realizamos estimativas econômicas e de retorno financeiro com base no potencial construtivo e na precificação dos lotes ou unidades. O VGV orienta decisões estratégicas de investimento e viabilidade do empreendimento.

O que você recebe

  • Estimativa de VGV por cenário de lotes ou unidades
  • Quadro de áreas vendáveis, vias e áreas públicas
  • Custos de infraestrutura para análise de retorno
Indicado para: Incorporadores e investidores que precisam decidir com números.
01.3

Masterplan e Memoriais Descritivos

Elaboramos o plano urbanístico geral (Masterplan) que organiza o uso do solo, o sistema viário e as áreas de lazer, priorizando funcionalidade e qualidade de vida. Os memoriais descritivos traduzem o conceito do projeto em linguagem técnica, atendendo às exigências de licenciamento.

O que você recebe

  • Plano urbanístico com sistema viário, quadras e áreas de lazer
  • Memoriais descritivos para licenciamento
  • Pranchas técnicas no padrão Leonette, com carimbo
Indicado para: Empreendimentos que vão a aprovação na prefeitura e nos órgãos competentes.
01.4

Regularização Fundiária e Parcelamento do Solo (Cadastros, Desmembramentos)

Conduzimos todos os processos de regularização junto aos órgãos competentes, incluindo levantamentos cadastrais, desmembramentos e registros cartoriais. Garantimos conformidade legal e segurança jurídica para implantação do empreendimento.

O que você recebe

  • Levantamento cadastral e peças técnicas
  • Projeto de desmembramento, unificação ou parcelamento
  • Acompanhamento junto à prefeitura e ao cartório de registro de imóveis
Indicado para: Proprietários com áreas irregulares ou que querem dividir o imóvel com segurança jurídica.
01.5

Fração Ideal

Executamos o cálculo e a definição das frações ideais de terreno para condomínios horizontais e verticais, conforme legislação vigente, assegurando a correta individualização das unidades e a transparência documental.

O que você recebe

  • Cálculo das frações ideais de terreno por unidade
  • Quadro de áreas e memorial para instituição do condomínio
  • Apoio à documentação para registro
Indicado para: Condomínios horizontais e verticais em fase de incorporação ou regularização.
Como trabalhamos

Do primeiro contato à entrega.

01

Diagnóstico do terreno

Visita, levantamento e análise das condições físicas, legais e ambientais da gleba.

02

Estudos e conceito

Viabilidade, VGV e simulações de layout no SmartLote para escolher o melhor aproveitamento.

03

Projetos e aprovação

Masterplan, projetos de infraestrutura, memoriais e protocolo nos órgãos competentes.

04

Registro e implantação

Apoio ao registro em cartório e acompanhamento técnico da implantação do empreendimento.

Tecnologia que usamos

SmartLote

Nossa ferramenta própria para projetar loteamentos e condomínios: lotes, quadras e vias, simulações por IA, dimensionamento de pavimentação e drenagem e documentação técnica a partir de uma única base.

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Perguntas frequentes

O que mais nos perguntam.

Vocês fazem o projeto e também acompanham a aprovação?

Sim. Conduzimos desde o estudo de viabilidade até o protocolo e o acompanhamento nos órgãos municipais e ambientais, além do apoio ao registro em cartório.

Posso começar só pelo estudo de viabilidade?

Pode. Muitos clientes começam pela viabilidade e pelo estudo de VGV para decidir sobre o investimento antes de contratar os projetos completos.

Atendem fora de Natal?

Atuamos em todo o Rio Grande do Norte. Para outras localidades, conversamos caso a caso.

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